近期和未来苏州的房价走势如何？

近期和未来苏州的房价走势如何？

目前苏州平均房价2万。三年来，苏州房价上涨80%，年均涨幅27%左右。十年间，苏州房价上涨200%，年均涨幅20%，在全国各大重点城市中排名第17。今天我们可以看到苏州的房价依然在这么强势的表现，环比还在上涨。当然，就像上海、南京、杭州这些周边城市一样，苏州的房价在可预见的未来3到5个月内，很可能会进入这样一个调整后的区间。

有什么事情是你到了苏州以后才知道的？

97年我妈送我上大学，说在校门口买个蛋糕。卖蛋糕的说一美元两美分。我妈冒昧翻译了一句，哦，一美元两分钱。当你给钱的时候，人们说一美元两个。

我妈带我去买早餐，说要两个馒头，卖家拿出两个白馒头。我妈说买两个馒头，卖家拿出两个油炸的。

不像北方的煎包，是圆的，是煎馒头的意思。我妈去学校门口吃面，挑了一碗炸鱼面吃了半天，在半开着的手术台上看。当时汤里放了点猪油，面条用面汤洗。妈妈说，他们怎么不把葱花放在油里呛锅底？面端上来，炸鱼用我妈的话说就是炸鱼块。北方人吃泥汤，面条很好吃。南方人吃清汤配生面，我妈看着周围像个孔乙己。

这张脸是她评价比较好的苏州特色。虽然上面飘的大葱是小葱。我妈妈去看了菜市场。北方人的洋葱是成捆卖的。最大的是我后来在山东看到的。一个人有多高？苏州的洋葱像韭菜。我妈太抠门了。

这是一把出售的大葱。没人看他们。把钢镘子往摊子上一扔，拿走一把，就几把。老人们至今仍保持这一习俗。市场上的买卖，你扫你的微信，我用我的钢镘子。

就买几个洋葱吧。苏州人恋旧，爱干净。有一段时间，我住在山塘街的老房子里，那里有一条河，梅雨很容易发霉。老奶奶们每天都会刷洗晾干。院子里堆满了凉爽的衣服、被褥、毛巾和破布。只要本地人在，房子的每个角落都一尘不染。但是，我到目前为止的矛盾是，苏州河上面的厕所下面有很多洗菜的场景。

我上了苏州艺校，经常看同学或者同行在河边写生，一边画一边捏着鼻子。苏州来了二十六年，我越来越喜欢这个城市。不像上海那么排外，人情世故也很温和。一年四季都有时令蔬菜和水果。简单的生活有情调，奢侈的生活有韵味。是苏州叶圣陶《苏州园林》的原文：“每个角落都是风景。”每一个镜头放大后都很美。

在这里我想说，《济南的冬天》看了老舍的济南之行，心里有点失落，城市有点脏。很高兴回答这个问题！我是07年来苏州读书的，当时苏州还没有现在这么繁华，各大城区GDP还没有昆山高。火车当年也是绿皮车，但是动车两年一趟，苏州开始越来越好了！我记得：年有句老话叫，上有苏杭下有苏杭。到了苏州，真的发现山多水多，白说吴侬软语的姑娘也不少。我班上的苏州女孩真的很白很漂亮，有江南美人的特征！到了苏州，发现苏州有破旧的地方，包括老城区和农村。那年我到的时候，直通金鸡湖大道的吴淞河大桥，公交车经过的时候都在颤抖，我一度怀疑是不是桥要倒了。新学习区也是破旧的老楼，到处都是路，修了很多年的那种，到处都是灰尘。当然，当年的苏州园区远远领先于其他市区，成为刚毕业大学生的热门去处！当我到达苏州时，我发现苏州最初是一个人性化的地方，然后它是一个非人性化的地方

苏州有个破破烂烂的隔间，租金3-400，洗澡都没办法洗。但是，还是有外地人来苏州上班，在那个破旧的小隔间里书写自己的人生。十年前苏州的房价确实不高，但是随着经济的不断发展，苏州的房价不断攀升，远远超过工资上涨的速度。苏州也慢慢缺乏人情味，一波接着一波。能留下的都留下了，不能留下的都或多或少留在了心里！到了苏州，发现苏州有钱人真多，但是低调的太多了。单纯的老人和女人，家里可能有好几套房子，还在工厂上班，不断实现自己人生的最终价值。路边小区前的老菜贩聚在一起边卖菜边聊天也是很惬意的！1.著名的观前街一点都不好玩。里面全是臭豆腐。商业街都一样。2.平江山池塘看起来都一样，闻起来都是小桥流水的味道。江南有哪些路和乡镇有类似的特点。

3.苏州没有明确的市中心。感觉每个区都有一个中心。4.黑中介很多(我作为本地人经历过)。5.房租还是挺高的。6.古城真的很破，公园真的很现代。(其实古城区是为了保护文化。太多了，说不清。毕竟园区发达)。

7.连花园都是假的！8.不喜欢就别喷。我选择无视~ 9。编不出来_(:)_我是山东人，来苏州30年了。苏州本地人温柔善良，一点也不排外，非常热情乐于助人。刚来苏州的时候，就像出国一样。苏州话我一句也听不懂。年长的当地人告诉我普通话的大致意思。半年下来，基本上听懂了大部分日常用词，但是苏州话里的1、2两个字经常搞混。苏州人特别讲究吃，而且特别有季节性和地域性。例如，他们必须在冬天吃蔬菜。

本地的“矮脚青”，水果更是要本地产的才好，开始时觉得他们矫情，几年下来也慢慢明白了其中的奥妙，确实是地产的好吃，所以本地的蔬菜水果都比外来的贵。

苏州本地物产丰富，基本上每个月吃的蔬菜水果都是不一样的，过了这个日子基本上就不吃了，价格也会一落千丈。比如月饼，八月十五当天一定会5折以下，过了这天只能返厂了。 以前总觉得苏州人喝酒肯定不行，实际上很多苏州人酒量不差，并不是只爱喝黄酒的，我一个同事喝白酒就很厉害，反正从来没醉过。 我亲家是苏州本地人，有次春节他说带点鲍鱼过来，我一看两大马夹袋……乖乖苏南人真富，在等打开一看我立马石化了，原来是青鱼下油炸一下[大笑][大笑][大笑] 我虽是苏州土著，看到了许许多多的外地人在苏州立足，成家，生子，有的甚至把父母带来苏州安度晚年，因此得出结论：到了苏州能吃苦耐劳，不整天想入非非，可以发展事业，可以就业机会比别的地方多，经过几年打拼，才知道立足苏州并非难事！，只要肯努力成为新苏州人也很自豪！。

[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]我在苏州呆了10几年，发现有很多认知是和之前脑海里的认知不一样，罗列如下: 1、苏州的公交车非常好，居然没有收银的，养成惯性思维后，在别的城市坐公交车发现有收银员时感觉很怪怪; 2、苏州 旅游 景点实在是太多了，东南西北就有。给人一种感觉，每隔个10公里就有一个4A或是5A或是名胜古迹之类; 3、苏州的包子居然是甜的!甜的!甜的!这点让人很受不了; 4、苏州的公共厕所都不要钱，而且还很干净，比起很多小城市里的这点很不错;5、苏州的美女没有书上说的那么温柔敦厚，我见过的本地小姑娘一个个都很有些“女汉子”的霸气; 6、苏州的工厂和企业都比较正规，几乎没有拖欠工资的，社保也是会交的，加班不会太长时间;7、苏州爱吃面食，这点很出乎意外; 8、苏州本地人吃蒸鱼时，居然不放酱油，不放葱; 来苏州近二十年，苏州最让人满意的就是本地人基本从不欺负外地人，这是苏州最最让人称赞的地方，只有这样不论外来做生意的或外来务工人员才能安心的在苏州生活下去，只有这样苏州才能发展的快，只有这样才有更多的人落户苏州。 作业一个在苏州生活了七年的假苏州人，总结了几点如下： 1.黑中介是真的多，工厂中介，租房中介，各种中介，这种黑心！ 2.大街上跑的脚蹬三轮车其实都是电动车！ 3.苏州是真的发达，这边农村楼房都盖了二十多年，真的比我老家快了一代。

4.苏州是真的没有夜生活，晚上九点在酒店吃饭，你不走，服务员都想你走。 5.以前我都不知道有枇杷这么美味的水果！ 6.苏州木渎**街是真的繁华。当年我一个人背着行囊离开家乡来到苏州读书，在这个温温软软的水乡古城生活了4年，18岁的少女初出茅庐，第一次离家来到陌生的城市，发现有那么多那么多的事情是第一次才知道，真是新奇。 一 第一次知道火车才坐了3个小时（那时还没有高铁），这边人说的话就一点也听不懂了，就跟听外语似的，后来才知道这就是正宗的吴侬软语。

我一直以为既然在一个省内，彼此说话应该都听得懂的，事实并非如此。 二 小河边可以住人，打开窗户下面就是哗啦啦的河水，房子地基打在哪儿了？不怕房子会塌吗？原来这就是书里描写的“人家尽枕河”。 三 第一次知道旺蛋就是在苏州。

旺蛋就是没孵出来但已经长毛的小鸡，苏州人似乎挺喜欢吃的，有一位大娘天天坐在街角卖，每次都有好几个人坐那儿吃得很开心，我壮着胆吃过一次，从此就爱上了旺蛋。旺鹅蛋也是从大娘那看到的，敲开蛋壳里面赫然躺着一只长毛的小鹅，好惊悚！ 四 以前总在书中看到园林的描写，不知道园林啥样儿，在苏州几年把各大园林玩儿了个�。

几年后,苏州的房价真的会下降吗?

理论上讲,是会降价的.不过要很多很多年后…实际上说,更是会降价..而且说不定很快就会降..外来人员是多,但是买一套房需要花不少钱,光是首付就不少了…房子涨价主要是被富人炒起来的…看看上海就知道了,有些老小区的2手房价格就已经不行了.永远不会降价的东西只有黄金了.

请问：1-2年内苏州房价的变化

我在苏州9年了, 个人认为, 苏州房价从2年来看, 应该基本上稳定在均价5500左右.促使房价升值的因素:1. 苏州的名气 大家都慕”上有天堂下有苏杭”之名;2. 苏州是”世界工厂”, 因为机会多, 很多人会到苏州闯荡, 这会增加苏州房子的刚性需求;3. 苏州地处长三角核心地段, 气候宜人, 地理位置佳, 会吸引很多炒房的投机者;4. 苏州2500年历史, 出了很多才子状元, 且历史上没有什么大灾大难, 很多人认为苏州是块福地宝地, 这也会吸引一批人在苏州成家立业;抑制苏州房价的因素:1. 苏州人口太多, 有逼近一千万的趋势, 这对一个面积相对较小的城市来说是一个天文数字! 生活质量会因为过于拥挤而下降;2. 苏州汽车太多, 有逼近100万辆的趋势, 居全国地级市(除直辖市和省会城市)之首! 3. 苏州工业园区有3000多家跨国公司, 且电子厂多半集中在这里, 辐射和工业污染非常严重! 园区虽然绿化很高, 但是连一只鸟都很难看到, 很难让人相信适合人居住.综上所述, 苏州的房价应该不会暴涨, 建议观望一段时间再说.

2011年 苏州各区的房价水平 以及整体价位是什么样子的 ？

古城区：房价平稳，单价高，房源少，交通差高新区：8000~15000，除靠太湖区域外，环境/交通差，工业园区：环金鸡湖**住宅2w~5w/m2,主要对象为富豪或投资湖东靠沙湖区域1w/m2左右，主要对象园区工作人员，整体规划好青剑湖区域/唯亭区域8000~10000/m2,交通不便后期规划稍差独墅湖1w~2.5w，环境佳，交通状况好，仁恒、保利、中海、绿城开发商实力强吴中区：1w~2w左右，重点石湖地区，环境与规划佳相城区：8000~15000，了解不多。商业地产倒是不少，中恒百汇广场、亿象城……有投资价值从身边看，苏州房价不存在大起大落的趋势，预计整体会稳中有升。

原因：1)刚需缺口很大~~~2)开放商实力强，不必低价抢市。

2012年苏州房价走势如何？是降价还是升值？

苏州作为仅次于北上广的优秀城市，房价要跌倒4千5千或者以下，是不太可能的。因为有太多的人想在这里买房。

08-10这几年，由于**加快城市化进程的政策放宽，购房的首付非常低，只有2成。

所以导致有钱的，没钱的，炒房的，全买了房。也出现了一大批的房奴。**控制房价，不是让所有人都在这种优秀的城市都买的起房，而是担心房价被推的过高，泡沫无限膨胀，**了以后，整个经济就会崩溃，全面混乱。现在限购的目的，是要抬高买房的门槛，让没钱的，炒房的，都望而却步。

让真正需要买房的，而且是优秀的人才，在苏州买房。现在有很多城市（中西部）的房价仍然很便宜，只是那些地方你不愿意去。同样，那些地区的人会在当地买房，而当地很多优秀的人，也会离开本市，到优秀的城市买房，比如上海，就有很多温州，宁波，嘉兴等地的浙江人在上海买房。

所以优秀城市的房价不会很低。另外，房产这东西自古以来就是一笔很大的资产。比如我们在看很多古装片的时候都有这样的情节：败家子欠了天文数字的赌债，把房契拿出来就可以抵掉了。

或者离开当地的时候卖掉房产，就是一笔很大的现金财产。这可以证明房产是很大的一笔资产。所以古语云：身家性命。

身家多少，就代表资产多少。总之，个人认为：房子，有钱而且需要就可以买，不管它是升值还是降价，只要你买得起。你自己住在里面，它价值几何，不重要，除非你要卖掉的时候，否则不要考虑这个问题。但不要抱有投机的观念。

要投资，三千六百行，哪里都能投资。房产是个特殊的商品(现在是叫商品房)。中国人讲究安居乐业，为了你的幸福。不要给房产太多的附加值。

- END -